Vous êtes prêt(e) à franchir le pas et à acheter un bien immobilier ? L’acquisition d’une maison ou d’un appartement fait partie des grands projets d’une vie. Pourtant, cette étape importante peut sembler complexe lorsque l’on se lance pour la première fois. Entre les nombreuses étapes administratives, les critères à évaluer et les choix financiers à faire, il est facile de se sentir un peu perdu. Pour vous aider à y voir plus clair, voici le guide pour réussir son premier achat immobilier.
Définir ses besoins pour réussir son premier achat immobilier
Avant de vous lancer dans la recherche du bien idéal, il est primordial de bien définir votre projet.
Pour commencer, vous devez répondre aux deux questions suivantes :
- Souhaitez-vous acheter un appartement, une maison, un terrain à bâtir ?
- Le bien est-il destiné à votre résidence principale, à un investissement locatif, ou une résidence secondaire ?
Identifiez ensuite les secteurs qui correspondent à votre style de vie. Vous pourriez, par exemple, rechercher un bien situé à proximité des transports, de l’école de vos enfants, des commerces ou de votre lieu de travail. Si vous investissez dans l’immobilier locatif, ciblez de préférence les quartiers où la demande locative est forte.
Interrogez-vous également sur l’espace dont vous avez besoin pour vivre confortablement :
- Souhaitez-vous acheter un studio, un T2 ou encore un T3 ?
- Quelle est la superficie idéale de votre futur logement ?
- Avez-vous besoin d’un espace bureau, d’une chambre d’amis, d’un grenier ?
L’état du bien est un autre critère à évaluer. Préférez-vous un logement neuf ? Êtes-vous partant pour réaliser des travaux ?
Enfin, faites une liste des équipements que vous recherchez. Vous pourriez avoir besoin d’un parking, d’un ascenseur, d’une terrasse, ou encore d’un jardin.
Pour mieux définir votre projet, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Les experts de Century 21 vous accompagnent dans la recherche du bien idéal, vous conseillent sur le marché local et facilitent vos démarches administratives.
Déterminer votre budget
Face aux primo-accédants, les banques se montrent souvent prudentes. Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, il est donc essentiel de bien comprendre leurs critères et de définir votre budget de manière précise.
Voici les éléments clés à évaluer :
- Vos revenus et vos charges mensuelles ;
- Le montant de votre apport personnel ;
- La mensualité que vous pouvez assumer, sans oublier l’assurance emprunteur.
Pour affiner votre projet, les simulateurs en ligne peuvent vous fournir une première estimation. Il est toutefois recommandé de consulter votre banquier pour une évaluation plus précise de votre capacité d’emprunt.
Un dernier conseil : lors de vos calculs, pensez à prendre en compte les frais annexes à l’achat immobilier, comme les charges de copropriété, la taxe foncière, et les éventuels travaux.
Bon à savoir : des aides pour faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants
Plusieurs dispositifs sont disponibles pour soutenir les primo-accédants dans leur premier achat immobilier (le Prêt à Taux Zéro ou PTZ, le Prêt Action Logement, la TVA réduite à 5,5 % sur les logements neufs, etc.).
Maîtriser les étapes-clés de l’acquisition pour réussir son projet immobilier
Vous avez trouvé un bien immobilier qui répond à vos attentes ? Il est temps de passer à l’étape décisive : la signature du compromis de vente (ou de la promesse de vente). Ce document officiel engage les deux parties et fixe les modalités de la transaction. Il s’accompagne du versement d’une indemnité d’immobilisation (entre 5 et 10 % du prix). Cette somme vise à garantir votre engagement. Elle viendra en déduction du prix de vente lors de la signature de l’acte authentique.
Une fois le compromis signé, vous bénéficiez d’un délai de 10 jours pour changer d’avis sans aucune pénalité. Pour exercer ce droit, il suffit d’envoyer une lettre recommandée au vendeur. Le compromis de vente intègre également des conditions suspensives, dont l’obtention de votre prêt immobilier. En cas de refus de financement dans les conditions prévues au contrat, la vente est annulée sans frais pour l’acheteur. Dans les deux cas, votre indemnité d’immobilisation vous sera donc intégralement restituée.
L’étape finale ? La signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Félicitations ! Vous êtes officiellement propriétaire.
Vous ne disposez pas de votre titre de propriété ? Pas d’inquiétude, il vous sera envoyé quelques mois plus tard, une fois les formalités de publication terminées.
En attendant, savourez pleinement votre nouvelle vie dans votre nouveau chez-vous.
